Købe fast ejendom i Polen
Hver person (både en polsk og en udlænding), der planlægger at købe en ejendom i Polen, skal tage hensyn til nødvendigheden af at gå igennem en bestemt procedure.
Efter at have fundet den perfekte lejlighed, hus eller tomt, skal du kontrollere sin juridiske status og mulige gæld. Til dette formål er du nødt til at kende nummeret på ejendoms- og realkreditregisteret for en given ejendom. For øjeblikket har Finansministeriets hjemmeside en generelt tilgængelig søgemaskine af land- og realkreditregistre, takket være, at vi let kan erhverve oplysninger om den juridiske status for en given ejendom. Ud over de matrikler skal verificeres (i tilfælde af et hus og en lejlighed) eller på den adresse ikke er registreret, og at ingen har været omfattet af den tidligere ejer af alle administrative gebyrer (f.eks. Leje).
Efter valg ejendommen og verificerede dets juridiske status bør medtages foreløbig kontrakt – en aftale løfte om salg (denne aftale skal angive det beløb, som sælgeren accepterer at sælge ejendommen, og køber har købt, den dato, som bør være enighed endelig, den dato, hvor overdrageren forpligter at forlade ejendommen, den tekniske tilstand af ejendommen og eventuelle reparationer, som sælgeren er forpligtet til). Den foreløbige kontrakt kan indgås i form af en civilretlig kontrakt, men for parternes sikkerhed er en bedre løsning at indgå en aftale i form af notarialakt. Det er dog forbundet med behovet for at betale den såkaldte notar gebyr. Selvom de polske bestemmelser ikke tydeligt angiver på hvilken side af kontrakten omkostningerne ved køb af ejendomme opkræves – antages det, at disse omkostninger bæres af køberen. Konklusion af en foreløbig kontrakt er også forbundet med behovet for at betale forskud eller forskud til køb af fast ejendom. Bemærk venligst at forskudsbetaling er refunderes, og depositumet kan ikke returneres.
Tiden mellem indgåelsen af den foreløbige og den endelige kontrakt er det tidspunkt, hvor parterne skal opfylde deres forpligtelser. Salgsselskabet skal på dette tidspunkt foretage reparationer, opgraderinger, som den har foretaget i den foreløbige kontrakt og forlade ejendommen på den angivne dato. Men køberen skal få finansieringskilder til køb af fast ejendom – f.eks. Kredit.
Køb af fast ejendom er færdiggjort i form af en notarial handling, med smerte af ugyldighed. Handlingen med at købe en ejendom indebærer behovet for at pådrage omkostninger. Ud over det skyldige beløb til sælgeren for ejendommen, køber betaler for notar, skat af civilretten i mængden af 2% af værdien af ejendommen (skat ikke forekommer i tilfælde af fast ejendom erhvervet fra det primære marked direkte fra udvikleren), gebyrer for at foretage ændringer til oplysningerne i bogen Registrer.
Efter endt køb, skal du sørge for korrekt orientering af byrådet eller kommunen om erhvervelse af fast ejendom (til at betale ejendomsskat), bør du også informere planten, gasværk, fælles anlæg – i tilfælde af boliger eller samfund andelsboligforening.
Problemer i forbindelse med erhvervelse af fast ejendom i Polen er underlagt bestemmelserne i borgerloven.