Juridiske omkostninger ved salg af et hjem i Polen
Hver person, der beslutter at sælge fast ejendom i Polen (hjem, lejlighed eller grund) skal tage hensyn til forpligtelsen til at pådrage sig forskellige former for omkostninger. Det skal tages i betragtning, at disse omkostninger er afholdt før den faktiske transaktion, og dermed før betaling for ejendommen.
Den største skattebyrde på den person, der sælger ejendommen i Polen, er den skat, der skal betales til skattekontoret. Denne afgift er 19% på salgsindtægter – og dermed er forskellen mellem størrelsen af salget af fast ejendom og størrelsen af dets køb. Indtægter fra salg er genstand for reduktion af omkostninger i forbindelse med renovering af en given fast ejendom – mens omkostningerne ved renovering, for eksempel i form af momsfakturaer og regninger, skal dokumenteres til skattekontoret. Notærgebyrer er også fradragsberettigede.
Værdien af afgiften til betaling er bedst illustreret ved et eksempel.
eksempel
Jan Kowalski købte huset i januar 2017 for PLN 300.000,00, notariske omkostninger i forbindelse med køb af ejendommen udgjorde 8.000,00 PLN. Mr. Kowalski renoverede ejendommen han købte til PLN 45.000,00 (han har relevante regninger for alle udgifter). I januar 2018 solgte han ejendommen til 400.000 PLN. Hvor meget skal hr. Kowalskis skat betales til skattekontoret?
skattebasis: 400.000 PLN – 300.000 PLN – 45.000 PLN – 8.000.00 PLN = 47.000 PLN
Skat, der skal betales: PLN 47 000,00 x 19% = 8 930,00 PLN
Svar: Mr. Jak Kowalski vil betale 8 930,00 PLN skat.
Skatten afregnes ved hjælp af PIT 37-formularen.
Særligt bemærkelsesværdigt er det faktum, at ejendomsskatten skal betales, hvis det ikke er gået 5 år mellem datoen for salg af fast ejendom og købsdatoen (købsdato eller kvittering for arv / donation). Denne periode tæller fra året efter året efter erhvervelsen af ejendommen. For eksempel, for en fast ejendom modtaget i et fald i februar 2015, vil det tidspunkt, hvor du kan sælge en ejendom uden at skulle betale skat udløbe i 2021.
De polske lovbestemmelser giver dig mulighed for at forhindre betaling af skat, hvis beløbet fra salg af fast ejendom er fuldt fordelt inden for de næste 2 skatteår til boligformål.
Udover indkomstskat bærer hjemmesælgeren i Polen omkostningerne i forbindelse med udstedelse af salgsmeddelelse. I øjeblikket er det mest populære at placere en annonce på internettet. Internet-websteder opkræver gebyrer på op til flere hundrede zlotys til indsættelse af en annonce. Salget af et hus kan også ske gennem kvalificerede formidlere, der opkræver en provision på 2-5% af transaktionsprisen for salg af fast ejendom.
Salget af fast ejendom omfatter også udgifter i forbindelse med afkald på teletjenester eller forsyningsvirksomheder – det skal huskes, at kontrakter om levering af elektricitet, internet og telefon er indgået i en bestemt periode. Deres tidlige opsigelse kræver betaling af kontraktlige sanktioner.
Derudover kan valgfrie omkostninger opstå. Sådanne omkostninger er notarielle omkostninger i forbindelse med salg af fast ejendom. I Polen bærer køberen dem normalt, mens polske lovbestemmelser ikke angiver, hvem der skal bære disse omkostninger. Parterne kan aftale, at sælger betaler omkostningerne. Notæromkostninger afhænger af ejendommens værdi. Det skal dog huskes, at satserne i notarloven er de maksimale satser – det er altid værd at forhandle med en notar.
Hver person (både en polsk og en udlænding), der planlægger at sælge fast ejendom i Polen, bør gøre sig bekendt med de planlagte omkostninger, der skal bæres.